别墅最新总价地图曝光!有盘半年总价疯长100万
更新时间:2019-10-17

  开始清盘倒计时,政策的收紧、货源的紧缺,都在预示着留给南京购房者的时间不多了。

  除了市场行情的变化,在别墅购房人群上也有很大转变。我发现今年的别墅意向网友中,以两种人群为主:一是手里攥着200-300万想要踏入别墅门槛的新人;二是手里已经有了一套改善型别墅,现在想要置换终极居所的富豪。

  很多新人经常咨询的问题就是:目前南京主城总价300万左右的别墅有哪些?最好是靠近地铁的,距离不能远环境不能太差。

  然而目前的南京房地产市场行情是,总价300万你可能只能买100㎡左右的高层,而且还得挑区域。

  上图是我同事对南京主城8大板块164家主力在售楼盘(不含公寓和别墅)进行摸底,绘制的最新房价金字塔。

  今天,我也对目前南京主城所有在售的别墅项目进行了摸底,绘制了下图房价金字塔。

  从今年的别墅新房价格来看,曾经300万就可以入门的别墅市场已经提升到了500万,而且能够供购房者选择的项目非常少,仅有正源尚峰尚水、郦湖美墅和卧龙湖小镇。

  反观总价500万以上的别墅项目,500-800万的项目基本以近两年冒出的混合型叠加为主,纯别墅占少数。

  但是以目前的别墅市场销售情况来看,500-800万的叠加经常是开盘就被抢空,热度居高不下。

  一方面是因为目前南京全市的改善型客群在不断扩大,他们对于居住舒适度的要求也在不断提高;另一方面,叠加相比住宅更有空间感,私密性也更强,总价段也在改善人群可以接受的范围内。而且相比纯别墅,某些叠加项目的地段对于他们来说更加便利。

  值得一提的是,近期刚刚领取销许的葛洲坝融创紫郡府,与上一次2019年3月24日的销许价格相比,均价上涨了3000多元每平,上叠总价涨了139万左右,中叠总价涨了90万左右,下叠涨了200万左右。即使如此,摇号中签率依旧只有38%。

  而在总价段800万以上的别墅项目,总体可以分为两类,一个是刚上市的新盘,另一个就是即将收官的尾盘。

  今年,我说的最多的一个词就是“稀缺”,对于南京别墅来说,地段好的别墅稀缺、纯别墅稀缺、别墅上市量的稀缺、纯别墅地块的稀缺.....多方面原因,激化了现在市场供求间的矛盾。

  上半年,南京纯别墅上市量惨淡,开盘的项目依旧以叠加产品为主,这导致很多想买真别墅的购房者无从选择。

  项目四季度首开B地块住宅,建筑面积约420-860㎡。项目样板示范区现已开放,参观需验资2000万。

  项目目前有类独栋别墅房源在售,亚信科技独家中标中国移动IP专用承载网系统集成,销许均价25211-27231元/㎡,具体一房一价,面积290-380㎡,院子最小85㎡,最大265㎡。地上三层地下一层,冷泉、温泉双入户,精装交付。近期即将加推晴山院山庄产品,建筑面积约500㎡,只有10套。

  项目9月底前刚刚首开售罄,时隔不到一个月即将再次加推,推出四叠与六叠两种产品,建筑面积约125㎡231㎡,银城物业,纯别墅准现房。

  项目即将加推最后3栋共计60套叠墅房源,建筑面积约140-240㎡,一房一价,现房成品交付。

  项目预计将在10月下旬首开5,8,9,15,17,18栋楼,其中15,17#是叠墅,其余楼栋均为洋房。叠墅建筑面积约113238㎡,主力户型142㎡;洋房建筑面积约92165㎡,主力户型118、165㎡。

  目前在售少量联排及叠墅,在售22栋叠墅建筑面积约125-207m2,31、33栋联排别墅建筑面积为233-255㎡,拟交付时间为2020年6月30日。近期即将加推部分新房源。

  目前仅有2套叠墅在售,叠墅均价为13095元/㎡,上叠建筑面积为131.98㎡,中叠建筑面积为149.67㎡,下叠建筑面积为206-221㎡,精装交付,叠墅交付时间为2022年6月30日前。近期即将加推部分新房源。

  项目目前在售少量叠墅房源,均价12425.66元/㎡,建筑面积为132-222㎡,精装交付,总价182万起,拟竣工时间2020年9月30日。近期即将加推部分新房源。


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